日前 ，多地对楼河北省张家口市发布政策 ，官宣公摊鼓励实行现房销售 ，取消OD综合体育登录入口逐步推进取消公摊 。何影此前，多地对楼湖南省衡阳市也明确宣布，官宣公摊自2025年1月1日起
，取消当地商品房将实行按套内建筑面积计价销售
。何影此外，多地对楼安徽合肥 、官宣公摊OD综合体育登录入口广东肇庆、取消湖南湘潭等地也相继发布了相关政策
，何影提及“按套内面积计价销售”
。多地对楼那么，官宣公摊取消公摊面积计价将对楼市产生怎样的取消影响
？一起来看本期快问快答↓

　　问：取消公摊面积计价会降低购房成本和使用支出吗 ？

　　答 ：从各地实施效果及业内人士分析来看 ，无论是按建筑面积计价
，还是按套内面积计价 ，仅是计算方式不同，购房者的实际成本并不会因此发生变化
 。清华大学房地产研究中心主任吴璟指出，一套总价200万元的商品房 ，若建筑面积为100平方米
，套内建筑面积为80平方米，既可按建筑面积2万元／平方米计价，也可按套内建筑面积2.5万元／平方米计价
，虽然计价方式不同 ，但总价不变 。

　　相关的供暖费和物业费也不会因计价方式的改变而发生变化。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示  ，物业费和供暖费通常按建筑面积收取，因为公摊部分的公共空间需要物业管理 ，而这些空间恰恰是物业应重点投入的区域 。目前 ，已落地采用套内面积计价的城市，如肇庆，物业费仍按原标准计算 ，取消公摊更多体现在交易环节的计价方式上 。

　　总体来看 ，按套内建筑面积计价不影响购房者的实际支出，现行规定也不影响交易税费和物业费
、采暖费等的计算。

　　问 ：如何进一步优化得房率
？

　　答 ：公摊是居住建筑组成的一部分，抛开品质单纯追求高得房率或低公摊面积并不可取 ，关键的是要实现透明 、合理和优化 。吴璟表示，要让消费者清楚了解公摊的具体用途
，进一步保障购房者的知情权。开发企业也在不断优化户型设计，将公摊面积配置到居住者获得感更强的门厅 、电梯间等部分，实现良性的得房率优化
。

　　一些城市正通过调整容积率计算规则的方式让利于民。青岛、杭州等城市出台新规
，规定小区内部分公共设施和公共空间不再计入容积率或打折计入，套内阳台部分也享受打折优惠，这些空间相当于“赠送”给购房者 ，不再计入公共建筑面积甚至套内建筑面积
。

　　问 ：公摊面积如何变得更透明 
？

　　答：上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，好房子建设有四大要素 ，即安全、舒适、绿色、智慧。“房屋销售环节取消公摊”即是舒适标准的重要体现 。过去 ，由于公摊面积计入方式不透明和合同条款含糊，购房者总感觉得房率较低，权益受损。对购房者而言 ，所购即所得
、户型不缩水、交易公开透明，是购房满意度的关键所在
。

　　专家表示，为推动房地产市场止跌回稳
，还需充分释放刚性和改善性住房需求。公众对取消公摊的讨论是希望公摊部分更加透明、优化。下一步 ，应通过多部门政策合力，鼓励开发商既重视房屋面积的改善提升 ，也重视小区公共空间的丰富供给，从而显著提升居住质量，有力提振住房消费。